房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6478号

在本案原、被告签订案涉《郑州恒大林溪苑商品房认购书》之前，恒大地产集团有限公司已经向社会承诺恒大全国所有住宅楼盘实施无理由退房。恒大地产集团有限公司与被告恒泓公司虽系独立法人，但根据恒大地产集团有限公司与被告恒泓公司的股权结构关系，以及被告恒泓公司对外宣传、销售时使用“恒大”字样的事实，可以认定恒大地产集团有限公司关于无理由退房的承诺对本案被告恒泓公司有约束力。该无理由退房的承诺应视为要约，本案原、被告之间签订的案涉《郑州恒大林溪苑商品房认购书》为预约合同，该认购书适用无理由退房承诺，故原审法院对原告要求解除该认购书及返还其定金20000元、首付款414034元、维修基金6496元，共计440530元的诉讼请求予以支持。原告主张被告支付440530元的利息，因双方对此并无约定，故原告此项诉讼请求没有依据，原审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第

在本案原、被告签订案涉《郑州恒大林溪苑商品房认购书》之前，恒大地产集团有限公司已经向社会承诺恒大全国所有住宅楼盘实施无理由退房。恒大地产集团有限公司与被告恒泓公司虽系独立法人，但根据恒大地产集团有限公司与被告恒泓公司的股权结构关系，以及被告恒泓公司对外宣传、销售时使用“恒大”字样的事实，可以认定恒大地产集团有限公司关于无理由退房的承诺对本案被告恒泓公司有约束力。该无理由退房的承诺应视为要约，本案原、被告之间签订的案涉《郑州恒大林溪苑商品房认购书》为预约合同，该认购书适用无理由退房承诺，故原审法院对原告要求解除该认购书及返还其定金20000元、首付款414034元、维修基金6496元，共计440

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6478号上诉人（原审被告）：郑州恒泓置业有限公司，住所地郑州市中原区西流湖街道办事处309号。法定代表人:刘锴，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:马雪菲，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：袁芬，女，1989年3月22日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：楚俊鹏（袁芬的丈夫），住郑州市。上诉人郑州恒泓置业有限公司因与被上诉……