房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终8231号

凤凰山管理处虽非房屋所有权人，但是是杭州市园林管理局指定的房屋管理部门，有权对外出租房屋，凤凰山管理处、王金海签订的租赁合同具有合法效力。凤凰山管理处依据合同向王金海主张权利，具有合法依据，王金海认为凤凰山管理处仅仅是房屋管理人，只有房屋所有权人才有资格主张权利的意见理由欠当，原审法院不予采信。在租赁期限届满后，对诉争房屋王金海依法应予返还，对于未及时归还期间的房屋占用费凤凰山管理处按照合同约定的租金标准要求王金海赔偿的请求符合相关法律规定，原审法院亦予支持。王金海认为营业房是当初市政府为丝绸市场扩容需要，协调安置给被告继续进行古玩文物经营，与普通房屋租赁合同不同，凤凰山管理处无权要求王金海进行腾退的意见不能成立，即使因上述原因取得诉争营业房的经营使用权，但所签订的合同性质明确为租赁合同，王金海应明知在租赁合同届满后对租赁房屋应予归还的责任，虽然合同一年一签的形式已经延续多年，但王金海不能以此为由强迫凤凰山管理处继续签订租赁合同，且目前市场名称登记证延期又未获批准，继续进行古玩市场的经营已无实际可能。此外，对凤凰山管理处在按照租金标准向王金海主张房屋占用损失之外还要求王金海按照租金总额

凤凰山管理处虽非房屋所有权人，但是是杭州市园林管理局指定的房屋管理部门，有权对外出租房屋，凤凰山管理处、王金海签订的租赁合同具有合法效力。凤凰山管理处依据合同向王金海主张权利，具有合法依据，王金海认为凤凰山管理处仅仅是房屋管理人，只有房屋所有权人才有资格主张权利的意见理由欠当，原审法院不予采信。在租赁期限届满后，对诉争房屋王金海依法应予返还，对于未及时归还期间的房屋占用费凤凰山管理处按照合同约定的租金标准要求王金海赔偿的请求符合相关法律规定，原审法院亦予支持。王金海认为营业房是当初市政府为丝绸市场扩容需要，协调安置给被告继续进行古玩文物经营，与普通房屋租赁合同不同，凤凰山管理处无权要求王金海进

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终8231号上诉人（原审被告）：王金海，男，1958年4月30日出生，汉族，住杭州市下城区。委托代理人：柯荣明，浙江政法联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州市园林文物局凤凰山管理处，住所地：杭州市西湖区玉皇山路1号。法定代表人：金志敏，主任。委托代理人：吴凯、於成荣，浙江平凡律师事务所律师。上诉人王金海因与被上诉人杭州市园林文物……