房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0402民初329号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 李融、顾正云及赵红梅签订的房屋买卖合同书系各方真实意思表示，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。 然顾正云在李融按约支付定金及案涉房屋具备移转所有权的条件的情形下，怠于履行合同义务，致使原告合同目的落空，顾正云的行为构成根本违约，故本院对原告主张解除房屋买卖合同书的请求予以支持。 房屋买卖合同虽约定定金为85万元，但该约定超过主合同标的的20%，故本院认定已付款中24万元为定金，其余61万元为购房款。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状并有权要求赔偿损失。 现原告于合同解除后主张顾正云返还购房款61万元，本院予以支持；原告以顾正云构成根本违约为由主张适用定金罚则即双倍返还定金48万元的请求符合法律规定，本院亦予以支持。 原告提供的证据不足以证明其转售损失，且其损失已通过顾正云双倍返还定金得到弥补，故对原告主张顾正云赔偿12.6万元及支付预付款及定金利息的请求不予支持。 赵红梅虽非案涉房屋预告登记权利人，但其与顾正云为合同一方当事人，应与顾正云共同承担合同责任。 被告赵红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到
摘要
李融与顾正云、赵红梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初329号 原告：李融，男，1973年10月3日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：董飚、费雅雅，浙江嘉诚中天律师事务所律师。 被告：顾正云，男，1978年10月19日出生，汉族，住上海市松江区。 委托诉讼代理人：胡晶晶、陈俊洁，上海松敏律师事务所律师。 被告：赵红梅，女，1985年2月5日出生，汉族，……