物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2028号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的《物业管理服务合同》约定服务期限为自2009年10月1日起至2012年9月30日止。合同约定的服务期限届满后，润欣公寓小区业委会未与宏阳物业签订新的合同，但仍由宏阳物业对润欣公寓小区提供物业服务直至其退出小区，润欣公寓业委会及小区业主也接受了管理和服务，故上述合同继续有效。润欣公寓业委会依据该合同向宏阳物业主张违约责任，与法不悖。根据相关法律规定，所有权人因相邻方实施侵权行为并受到损害的，应以相邻关系纠纷为由对侵权人提起民事诉讼。润欣公寓小区内部分围墙的破坏，系与小区毗邻的部分私房业主实施侵权行为所致，故对此造成的损失，应当由相邻的侵权人承担责任。同时，部分私房业主破坏小区围墙的行为，是在该小区较为复杂的历史遗留问题的背景下出现的。宏阳物业在部分私房业主做出上述侵权行为后，通过劝阻、报警、联络属地管理部门到场协调等方式尽到了合同约定管理维护的义务，围墙遭受破坏之现状，已难以归咎于宏阳物业。故对润欣公寓业委会要求宏阳物业承担围墙部位管理维护的违约责任之主张，难以支持。根据《物业管理服务合同》的约定，作为物

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的《物业管理服务合同》约定服务期限为自2009年10月1日起至2012年9月30日止。合同约定的服务期限届满后，润欣公寓小区业委会未与宏阳物业签订新的合同，但仍由宏阳物业对润欣公寓小区提供物业服务直至其退出小区，润欣公寓业委会及小区业主也接受了管理和服务，故上述合同继续有效。润欣公寓业委会依据该合同向宏阳物业主张违约责任，与法不悖。根据相关法律规定，所有权人因相邻方实施侵权行为并受到损害的，应以相邻关系纠纷为由对侵权人提起民事诉讼。润欣公寓小区内部分围墙的破坏，系与小区毗邻的部分私房业主实施侵权行为所致，故对此造

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2028号上诉人（原审原告）上海市虹口区润欣公寓业主委员会。负责人龚敏迪。委托代理人叶木生。被上诉人（原审被告）上海宏阳物业有限公司。法定代表人陈澄如。委托代理人张红海。上诉人上海市虹口区润欣公寓业主委员会（以下简称润欣公寓业委会）因物业服务合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第927号民事判决……