房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终2486号

宜居置业公司与桃花繁华幼儿园签订的《房屋租赁合同》系双方自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应当遵循诚实信用原则切实履行各自的义务。在宜居置业公司向桃花繁华幼儿园交付租赁房屋后，桃花繁华幼儿园应按照合同约定支付租金，桃花繁华幼儿园拒付租金的行为已经违反合同约定，应当按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故对宜居置业公司要求桃花繁华幼儿园支付租金901380元的诉讼请求予以支持。桃花繁华幼儿园辩称其向安徽长江产权交易所有限公司交纳的200000元保证金应冲抵部分租金，因《公告》及《房屋租赁合同》均明确约定“交易保证金200000元（如乙方未支付交易服务费，则为扣除乙方应支付的交易服务费后的余款）自动转为本合同约定租金的一部分”，桃花繁华幼儿园并未举证其已向安徽产权交易所有限公司支付了多少金额的交易服务费，故该200000元保证金在本案中不予扣除，待桃花繁华幼儿园与安徽长江产权交易所有限公司结算完毕后，可在下期租金中予以抵扣。桃花繁华幼儿园辩称房屋登记产权不明，致使其不能

宜居置业公司与桃花繁华幼儿园签订的《房屋租赁合同》系双方自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应当遵循诚实信用原则切实履行各自的义务。在宜居置业公司向桃花繁华幼儿园交付租赁房屋后，桃花繁华幼儿园应按照合同约定支付租金，桃花繁华幼儿园拒付租金的行为已经违反合同约定，应当按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故对宜居置业公司要求桃花繁华幼儿园支付租金901380元的诉讼请求予以支持。桃花繁华幼儿园辩称其向安徽长江产权交易所有限公司交纳的200000元保证金应冲抵部分租金，因《公告》

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2486号上诉人（原审被告）：肥西桃花繁华新园幼儿园。法定代表人：王业梅，负责人。委托诉讼代理人：冯磊，该幼儿园员工。被上诉人（原审原告）：芜湖宜居置业发展有限公司。法定代表人：沈世跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭啸，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶新伯，安徽纬纶律师事务所律师。上诉人肥西桃花繁华新园幼儿园（以下简称桃花……