房屋买卖合同纠纷 （2015）贺民二终字第501号

本案的争议焦点为：一、本案如何定性？二、拖欠的购房款是否应当支付及是否应当支付违约金？三、是否应当支付土地分割价款？四、契税应由谁支付？一、关于本案定性问题。本案是上诉人文春花取得原工商银行富川支行土地以后，进行改扩建、新建住宅楼进行买卖引起的纠纷，与纯粹的商品房买卖有一定的区别性，一审定性为商品房买卖合同纠纷不当，应定性为一般的房屋买卖合同纠纷，本院对此予以纠正。二、关于拖欠得购房款是否应当支付及是否应当支付违约金问题。上诉人与被上诉人签订的《住宅楼买卖协议书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同法第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务，被上诉人应当根据协议约定支付拖欠的购房款59116.4元。三、双方签订了《土地使用权分摊转让合同》，该协议不违反国家法律法规的强制性规定，上诉人已经为被上诉人办理土地分摊转让手续，被上诉人应向上诉人支付土地分摊价款18000元人民币，逾期未支付的，应当按未付部分的日万分之三支付滞纳金，并支付因

本案的争议焦点为：一、本案如何定性？二、拖欠的购房款是否应当支付及是否应当支付违约金？三、是否应当支付土地分割价款？四、契税应由谁支付？一、关于本案定性问题。本案是上诉人文春花取得原工商银行富川支行土地以后，进行改扩建、新建住宅楼进行买卖引起的纠纷，与纯粹的商品房买卖有一定的区别性，一审定性为商品房买卖合同纠纷不当，应定性为一般的房屋买卖合同纠纷，本院对此予以纠正。二、关于拖欠得购房款是否应当支付及是否应当支付违约金问题。上诉人与被上诉人签订的《住宅楼买卖协议书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同法第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民二终字第501号上诉人（一审原告）：广西富川文华房地产有限责任公司，住广西富川瑶族自治县富阳镇新建路l8号。法定代表人：文春花，公司董事长。上诉人（一审原告）：文春花。两上诉人共同委托代理人：钟志荣，该公司总经理。被上诉人（一审被告）：白有勤，男，汉族，教师。被上诉人（一审被告）：唐吉英，女，瑶族，公务员。两被上诉人共同委托代理人：……