排除妨害纠纷 （2016）赣07民终3799号

原、被告购买江西进龙实业有限公司的车库均未办理不动产登记。《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，未经登记不发生效力。原、被告均未向房屋登记部门办理房屋买卖合同的备案手续及不动产登记手续，故原被均未取得争议车库的合法物权。原告不具有争议车库的物权主体资格，故其要求判令被告停止对该车库的侵害的诉讼请求不予支持。原告要求被告赔偿损坏2996元只提供了订货单，该订货单无法证明原告的实际损失，故原告该诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告肖新民的诉讼请求。案件受理费100元，由原告肖新民承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审认定的事实与一审认定的事实一致。本院认为，案外人江西进龙实业有限公司对本案争议的车库存在“一房二卖”的行为。上诉人、被上诉人均与该公司签订了车库的买卖合同但均未办理不动产登记手续，因此当事人应先以车库出卖方为被告请求履行合同、办理不动产登记，利害关系人可作为第三人参加诉讼，一并解决两份合同的效力、履行问题。在争议车库的权属确定后，再主张物权的保护问

原、被告购买江西进龙实业有限公司的车库均未办理不动产登记。《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，未经登记不发生效力。原、被告均未向房屋登记部门办理房屋买卖合同的备案手续及不动产登记手续，故原被均未取得争议车库的合法物权。原告不具有争议车库的物权主体资格，故其要求判令被告停止对该车库的侵害的诉讼请求不予支持。原告要求被告赔偿损坏2996元只提供了订货单，该订货单无法证明原告的实际损失，故原告该诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告肖新民的诉讼请求。案件受理费100元，由原告

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3799号上诉人（原审原告）：肖新民，男，1964年3月26日生，汉族，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：刘万超，江西公仁律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：罗文愉，男，1960年10月12日生，汉族，住赣州经济技术开发区。上诉人肖新民因与被上诉人罗文愉排除妨害纠纷一案，不服赣州经济技术开发区人民法院（2016）赣079……