房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8066号

张志军、刘剑清签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。在合同履行过程中，刘剑清拖欠租金，而且未经张志军同意即搬离承租房屋，构成违约，按照合同约定，张志军有权解除合同。刘剑清应承担违约责任。现张志军要求解除合同的诉请应予支持。合同解除的时间以张志军收回系争房屋之日即2016年11月9日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行。刘剑清应将拖欠的租金支付给张志军。租金应自2016年6月11日起算至2016年11月9日止，应为25,140.27元。张志军主张的物业费应计算至刘剑清搬离系争房屋时止，应为10,682.74元。电费545元应由刘剑清承担。另外，因刘剑清违约，应按合同约定承担2个月租金的违约金即10,192.5元，故张志军主张违约金的诉请应予支持。因刘剑清已承担违约金，张志军主张的滞纳金不再支持。同时张志军应将保证金5,000元一并返还刘剑清。判决：一、确认张志军与刘剑清签订的《房屋租赁合同》于2016年11月9日解除；二、刘剑清应于判决生效后十日内给付张志军租金25,140.27元、物业费10,682.74元、电费545元，合计36,

张志军、刘剑清签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。在合同履行过程中，刘剑清拖欠租金，而且未经张志军同意即搬离承租房屋，构成违约，按照合同约定，张志军有权解除合同。刘剑清应承担违约责任。现张志军要求解除合同的诉请应予支持。合同解除的时间以张志军收回系争房屋之日即2016年11月9日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行。刘剑清应将拖欠的租金支付给张志军。租金应自2016年6月11日起算至2016年11月9日止，应为25,140.27元。张志军主张的物业费应计算至刘剑清搬离系争房屋时止，应为10,682.74元。电费545元应由刘剑清承担。另外

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8066号上诉人(原审被告)：刘剑清，女，1976年2月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人(原审原告)：张志军，男，1975年2月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：韦振亮，上海俊豪律师事务所律师。上诉人刘剑清因与被上诉人张志军房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初2238号民事判……