房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终4674号

被上诉人刘国孚与吉昌房地产公司签订的购房合同系双方当事人真实自愿的意思表示，内容不违反法律强制性规定，一审认定购房合同合法有效并无不当。合同签订后，被上诉人刘国孚支付了全部购房款，并办理了网签，被上诉人刘国孚对此已经提交了支付购房款及垃圾清运费的相关凭证，被上诉人刘国孚在购房过程中不存在过错。现吉昌房地产公司的法定代表人不知去向，公司停业，被上诉人刘国孚作为消费者为维护自身合法权益提起诉讼要求办理过户手续，符合法律规定，应予支持。关于上诉人上诉提出的在建工程抵押权问题，根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权，而消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，原审法院据此认定被上诉人刘国孚购得涉案房产的相应权益优先于上诉人的在建工程抵押权正确。综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6978元，由上诉人中国农业银行股

被上诉人刘国孚与吉昌房地产公司签订的购房合同系双方当事人真实自愿的意思表示，内容不违反法律强制性规定，一审认定购房合同合法有效并无不当。合同签订后，被上诉人刘国孚支付了全部购房款，并办理了网签，被上诉人刘国孚对此已经提交了支付购房款及垃圾清运费的相关凭证，被上诉人刘国孚在购房过程中不存在过错。现吉昌房地产公司的法定代表人不知去向，公司停业，被上诉人刘国孚作为消费者为维护自身合法权益提起诉讼要求办理过户手续，符合法律规定，应予支持。关于上诉人上诉提出的在建工程抵押权问题，根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权，而消费者交付购买商品房的全部或者大

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终4674号上诉人（原审第三人）中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行。负责人赵波，支行行长。委托代理人栾栋，山东岛城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘欣孚。委托代理人纪毓川，青岛城阳润康法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）青岛吉昌房地产开发有限公司。法定代表人王泽宣，董事长。上诉人中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行（以下简称……