物权保护纠纷 （2017）粤01民终18667号
裁判要旨
《赠与书》的约定是刘金宝、钟桂英将案涉房屋全部无偿赠与给饶启祥且产权归饶启祥所有，并非是约定将用益物权转让给饶启祥。生效判决已认定饶启祥对其并非案涉房屋的适格受让主体的法律后果是清楚知悉的，且生效判决已驳回了饶启祥要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求之后，饶启祥在本案中主张确认其依据《赠与书》取得了案涉房屋的用益物权且上述用益物权的取得符合法律规定，理据不充分，一审法院不予采纳。饶启祥提供的《房屋转让协议》是复印件，不足以证明饶启祥的主张。至于案涉房屋是否通过拆建及扩大面积等，不是本案的审理范围，一审法院对此不予审理。综上所述，经审查原审判决并无不当，予以维持。遂判决：驳回上诉，维持原判。一审诉讼中，饶启祥就其主张还提交了《房屋转让协议书》（其中业主为刘金宝，买主为饶启祥）复印件予以证明。一审法院认为，饶启祥对涉讼宅基地房屋的占有、使用，是基于其与涉讼宅基地房屋原使用权人之间的买卖或赠与而取得的。在该买卖或赠与纠纷未解决之前，刘永安以涉讼宅基地房屋由其继承，要求饶启祥、温导元交回房屋、支付使用费，理据不足，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七条的规定，于2
摘要
《赠与书》的约定是刘金宝、钟桂英将案涉房屋全部无偿赠与给饶启祥且产权归饶启祥所有，并非是约定将用益物权转让给饶启祥。生效判决已认定饶启祥对其并非案涉房屋的适格受让主体的法律后果是清楚知悉的，且生效判决已驳回了饶启祥要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求之后，饶启祥在本案中主张确认其依据《赠与书》取得了案涉房屋的用益物权且上述用益物权的取得符合法律规定，理据不充分，一审法院不予采纳。饶启祥提供的《房屋转让协议》是复印件，不足以证明饶启祥的主张。至于案涉房屋是否通过拆建及扩大面积等，不是本案的审理范围，一审法院对此不予审理。综上所述，经审查原审判决并无不当，予以维持。遂判决：驳回上诉，维持原判。一审诉
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终18667号上诉人（原审原告）：刘永安，男，1983年5月30日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：谭俏云，广东力诠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：饶启祥，男，1956年5月15日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：孔宁军，男，住广州市白云区，广州市越秀区东山街五羊北社区推荐。委托诉讼代理人：李光松，北京……