土地行政管理（土地） （2021）鄂01行终146号

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第三十二条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”；该法第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”,即“地随房走、房随地走、房地一致”。本案中，根据原审法院查明的事实，绿洲公司于2009年10月10日与范晓、郭小霞签订了《武汉市存量房买卖合同》，范晓、郭小霞于同年10月办理了房屋所有权证。范晓、郭小霞在取得案涉房屋所有权的同时,也获得了案涉房屋项下土地使用权。故绿洲公司在2009年对案涉房屋作出处分后,与该房屋项下土地的后续登记行为不再具有法律上的利害关系。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条、第四十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第一项、第三款的规定，裁定如下：驳回绿洲公司的起诉。上诉人绿洲公司不服原审裁定，向本院提起上诉称：1.上诉

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009修正）第三十二条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”；该法第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”,即“地随房走、房随地走、房地一致”。本案中，根据原审法院查明的事实，绿洲公司于2009年10月10日与范晓、郭小霞签订了《武汉市存量房买卖合同》，范晓、郭小霞于同年10月

湖北省武汉市中级人民法院行 政 裁 定 书（2021）鄂01行终146号上诉人（原审原告）武汉绿洲企业（集团）有限公司，住所地武汉市武昌区武珞路230号绿洲广场A座。法定代表人柳英雄，总经理。委托代理人陈力，湖北佳艺律师事务所律师。委托代理人张薇，湖北佳艺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）武汉市自然资源和规划局武昌分局，住所地武汉市武昌区友谊大道178号。法定代表人祝莹，局长。被上诉人（原审被告……