房屋租赁合同纠纷 （2015）遵市法民终字第389号

罗鑫与英竹天和公司对双方之间签订租赁合同以及合同到期应当返还租赁房屋的事实没有争议。双方争议的焦点是：罗鑫主张在租赁房屋期间发生堵门闹事、封闭装修等导致不能正常经营的事实，是否应当由英竹天和公司举证，是否应由英竹天和公司承担责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第一款“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任；（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”之规定，罗鑫未能举证证明堵门闹事、封闭装修的过错和责任在英竹天和公司，同时在租赁合同期满后仍然占据租赁房屋，拒不腾空房屋交回英竹天和公司。故，罗鑫对其主张的事实应当承担举证责任，并承担举证不能的法律后果，同时也应当承担租赁期满后不交回租赁房屋的法律责任。综上所述，一审判决认定事实清楚，判决正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一

罗鑫与英竹天和公司对双方之间签订租赁合同以及合同到期应当返还租赁房屋的事实没有争议。双方争议的焦点是：罗鑫主张在租赁房屋期间发生堵门闹事、封闭装修等导致不能正常经营的事实，是否应当由英竹天和公司举证，是否应由英竹天和公司承担责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第一款“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任；（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第389号上诉人（原审被告）罗鑫，女，1988年2月27日生，汉族，贵州省遵义市人。委托代理人何锴，贵州乾锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）遵义市英竹天和商业经营管理有限公司。住所地遵义市红花岗区民主路纪念广场。法定代表人包万刚，该公司董事长。上诉人罗鑫因与被上诉人遵义市英竹天和商业经营管理有限公司（以下简称英竹天和公司）房屋租……