农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终5845号

按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制。在此前提下，非本村村民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。闫春旺及其妻子在购买涉案房屋及其后均不是××村集体组织成员,双方之间的买卖行为亦未经有关土地管理部门确认，原审法院认定双方之间签订的买卖合同无效并无不当。闫春旺二审期间提供的新证据，因与本案无关联性，本院不予采信。经审查，本案不存在主体错误以及程序错误的问题。综上所述，上诉人闫春旺的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一百一十三元，由孙继路负担（已交纳）。二审案件受理费二百二十五元，由闫春旺负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长　　张洁芳审判员　　刘国俊审判员　　刘　磊二〇一六年十一月二十五日书记员　　刘　瑾 更多数据：www.

按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制。在此前提下，非本村村民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。闫春旺及其妻子在购买涉案房屋及其后均不是××村集体组织成员,双方之间的买卖行为亦未经有关土地管理部门确认，原审法院认定双方之间签订的买卖合同无效并无不当。闫春旺二审期间提供的新证据，因与本案无关联性，本院不予采信。经审查，本案不存在主体错误以及程序错误的问题。综上所述，上诉人闫春旺的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5845号上诉人（原审被告）：闫春旺，男，1967年10月26日出生。委托诉讼代理人:闫骥，北京市江山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:孙继路，男，1955年10月10日出生。委托诉讼代理人:高辉，北京市华海律师事务所律师。上诉人闫春旺因与孙继路农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初4772号民……