农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10905号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民住宅用地须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。非本村村民不应享有宅基地使用权。本案中，李万伦不是房山区闫村镇××村村民，不应享有对涉案宅基地的使用权，孙东方与李万伦签订的《房屋及院子宅基地转让协议》应属无效。故对孙东方要求确认涉案合同无效的诉讼请求，法院予以支持。李万伦之答辩意见没有法律依据，法院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，一审法院于2017年8月判决：确认孙东方与李万伦于二〇〇五年八月十五日签订的《房屋及院子宅基地转让协议》无效。二审诉讼中，当事人没有提交新证据。双方对一审法院查明的事实不持异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：依据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。农村宅基地属于农村集体组织所有。农村房屋的买卖必然会涉及到宅基地使用权的流转，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相关联

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民住宅用地须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。非本村村民不应享有宅基地使用权。本案中，李万伦不是房山区闫村镇××村村民，不应享有对涉案宅基地的使用权，孙东方与李万伦签订的《房屋及院子宅基地转让协议》应属无效。故对孙东方要求确认涉案合同无效的诉讼请求，法院予以支持。李万伦之答辩意见没有法律依据，法院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，一审法院于2017年8月判决：确认孙东方与李万伦于二〇〇五年八月十五日签订的《房屋及院子宅基地转让协议》无效。二审诉讼中，当事人没有

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10905号上诉人（原审被告）李万伦，男，1971年8月17日出生。委托诉讼代理人：吴涛，北京浩云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙东方，男，1973年9月7日出生。委托诉讼代理人：吴志越，北京德恒（西安）律师事务所律师。上诉人李万伦因与被上诉人孙东方农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2017）京0111民初42……