房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终5331号

朱永茅与华美达大酒店签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，双方均应恪守。《租赁合同》约定租金每3个月支付一次（先付后租），每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付，故华美达大酒店结欠朱永茅2015年9月16日至2016年6月15日的租金42459.84元（4717.76元/月*9个月）。朱永茅主张的剩余30个月租金的租期和履行期限均未届至，朱永茅现无权向华美达大酒店主张。华美达大酒店履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据《租赁合同》关于违约责任的约定，现《租赁合同》未解除，朱永茅无权依据关于终止合同的条款获得赔偿，《租赁合同》虽然约定若华美达大酒店不履行合同应按本合同中所述5年租金的双倍偿还经济损失，但是结合《租赁合同》中关于华美达大酒店违约责任的约定的上下文，逾期支付租金的违约责任应当只能适用“每日按同期商业贷款利率赔偿损失”的约定，故朱永茅主张的违约金过高，一审法院调整为华美达大酒店按照同期银行贷款利率标准支付逾期付款利息，关于逾期付款利息的计算方式，以三个月租金14153.28元为基数按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准分别从2015年9月1

朱永茅与华美达大酒店签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，双方均应恪守。《租赁合同》约定租金每3个月支付一次（先付后租），每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付，故华美达大酒店结欠朱永茅2015年9月16日至2016年6月15日的租金42459.84元（4717.76元/月*9个月）。朱永茅主张的剩余30个月租金的租期和履行期限均未届至，朱永茅现无权向华美达大酒店主张。华美达大酒店履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据《租赁合同》关于违约责任的约定，现《租赁合同》未解除，朱永茅无权依据关于终止合同的条款获得赔偿，《租赁合同》虽然约定若华美达大酒店不履行合同应按

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5331号上诉人（原审被告）：昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店,住所地江苏省昆山市开发区前进东路777号。负责人：廖振梁,该公司总经理。委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱永茅。原审被告：昆山格林菲尔有限公司，住所地江苏省昆山市开发区震川东路。法定代表人：廖振梁，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯秉，江……