房屋租赁合同纠纷 （2021）皖05民终1003号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一审（2019）皖0523民初3125号民事调解书表明双方签订的《房屋租赁合同》已于2020年1月24日解除，且张亚萍自愿于2020年1月24日前将案涉房屋（位于和县）腾空退还给俞霞，但张亚萍未能履行生效法律文书所确定的义务，仍有十几张旧床和一架旧钢琴等物品在张亚萍所租赁的房屋内未搬离，致使俞霞无法使用案涉租赁房屋，故张亚萍应当自2020年1月25日起赔偿俞霞占用房屋的损失费。案涉调解书生效后，张亚萍未能腾让租赁房屋，但俞霞并没有采取适当措施防止损失的扩大，就扩大的损失俞霞应自行承担。参照双方约定的年租金60000元的标准，即每日租金164元（60000÷365元），酌定张亚萍自2020年1月25日起至俞霞起诉之日即2021年3月17日止赔偿俞霞占用房屋的损失费40000元；自2021年3月18日起，按每日164元的标准赔偿俞霞占用房屋损失费至张亚萍实际腾让租赁房屋为止。张亚萍交纳的保证金10000元，俞霞至今未退还，该10000元应在张亚萍赔偿给俞霞的占用房屋损失费中予以抵扣。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一审（2019）皖0523民初3125号民事调解书表明双方签订的《房屋租赁合同》已于2020年1月24日解除，且张亚萍自愿于2020年1月24日前将案涉房屋（位于和县）腾空退还给俞霞，但张亚萍未能履行生效法律文书所确定的义务，仍有十几张旧床和一架旧钢琴等物品在张亚萍所租赁的房屋内未搬离，致使俞霞无法使用案涉租赁房屋，故张亚萍应当自2020年1月25日起赔偿俞霞占用房屋的损失费。案涉调解书生效后，张亚萍未能腾让租赁房屋，但俞霞并没有采取适当措施防止损失的扩大，就扩大的损失俞霞应自行承担。参照双方约定的年租金60000元的标准，即每日租金164元（60

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1003号上诉人（原审被告）：张亚萍，女，1987年1月15日出生，汉族，户籍地安徽省和县，住安徽省马鞍山市和县。委托诉讼代理人：茆晓晴，安徽和州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:俞霞，女，1964年3月6日出生，汉族，住安徽省和县。委托诉讼代理人：孙尚金（系俞霞丈夫），住安徽省和县。上诉人张亚萍因与被上诉人俞霞房屋租赁合同纠纷……