房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第864号

租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应按照约定支付租金，租赁合同终止，承租人应返还租赁物。本案中原被告之间的租赁合同已于2013年2月27日期满，故原告关于要求被告返还租赁房屋的请求予以支持。关于原告主张第三人应向其交付涉案租赁房屋的问题，原告作为涉案房屋的所有人有权占有使用涉案租赁房屋，原被告之间的房屋租赁关系是被告向第三人转租该租赁房屋的合法依据，第三人作为次承租人在原被告之间的房屋租赁关系终止时，即不再具有占有、使用租赁房屋的合法依据，形成了对原告所有房屋的无权占有，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。故原告作为涉案房屋的所有人可以向第三人王发展、许峰、罗翠平、吴义民主张收回租赁房屋，上述第三人负有向原告腾房交付的义务。据此，原审法院判决：一、被告王玉华自本判决生效之日起七日内向原告李光辉返还徐州市袁桥二期东头一、二层大酒店第二层房屋。二、第三人王发展、许峰、罗翠平、吴义民自本判决生效之日起十五日内向原告李光辉交付涉案租赁房屋（第三人王发展应交付原告的涉案房屋为徐州市袁桥二期东头一、二层大酒店第二层通道以东最东边北头第二间、许峰应交付原

租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应按照约定支付租金，租赁合同终止，承租人应返还租赁物。本案中原被告之间的租赁合同已于2013年2月27日期满，故原告关于要求被告返还租赁房屋的请求予以支持。关于原告主张第三人应向其交付涉案租赁房屋的问题，原告作为涉案房屋的所有人有权占有使用涉案租赁房屋，原被告之间的房屋租赁关系是被告向第三人转租该租赁房屋的合法依据，第三人作为次承租人在原被告之间的房屋租赁关系终止时，即不再具有占有、使用租赁房屋的合法依据，形成了对原告所有房屋的无权占有，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。故原告作为涉案房屋的所有人可以向第三人王发

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第864号上诉人（原审被告）王玉华，男，1964年10月8日生，汉族。上诉人（原审第三人）王发展，男，1978年6月12日生，汉族。上诉人（原审第三人）许峰，男，1979年5月1日生，汉族。上诉人（原审第三人）罗翠平，女，1974年11月20日生，汉族。上诉人（原审第三人）吴义民，男，1978年1月20日生，汉族。被上诉人（原审原告）李……