财产损害赔偿纠纷 （2016）湘01民终4083号

一、该院根据文静的申请委托湖南省房协司法鉴定中心、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司分别作出的湘房协司鉴字〔2014〕第34号《长沙市开福区科大佳园川西红饭店承租门面中水管爆裂原因及因水管爆裂导致房屋装修损毁的损失司法鉴定报告意见书》、湘求是资评字〔2014〕第B-259号《资产评估报告书》程序合法，且两个鉴定机构均具有鉴定资质，具有证明力，故对上述两份报告意见书及告书均予以采纳。二、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条以及《商品房租赁管理办法》第九条规定，出租人有法定或约定的保持房屋质量的义务，使房屋处于承租人正常居住和生活状态。本案中，文静作为涉案门面的承租人，其在合同约定的期限内有权占有、使用承租房屋。海利公司、李某1、于民效作为涉案门面的权利人，在租赁期间应保持租赁物符合约定用途。文静与海利公司、李某1、于民效之间形成房屋租赁合同法律关系，在文静承租期间，海利公司、李某1、于民效有继续保持租赁物即房屋的法定或约定品质的义务，使租赁物符合约定的使用收益状态。2013年12月27日，文静承租的涉案门面内水管爆裂漏水，该水管爆裂原因经相关部门鉴定，结论为“长沙市开福区科大佳园川

一、该院根据文静的申请委托湖南省房协司法鉴定中心、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司分别作出的湘房协司鉴字〔2014〕第34号《长沙市开福区科大佳园川西红饭店承租门面中水管爆裂原因及因水管爆裂导致房屋装修损毁的损失司法鉴定报告意见书》、湘求是资评字〔2014〕第B-259号《资产评估报告书》程序合法，且两个鉴定机构均具有鉴定资质，具有证明力，故对上述两份报告意见书及告书均予以采纳。二、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条以及《商品房租赁管理办法》第九条规定，出租人有法定或约定的保持房屋质量的义务，使房屋处于承租人正常居住和生活状态。本案中，文静作为涉案门面的承租人，其在合同约定的期限内有

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4083号上诉人（一审被告）李某1，男，1998年8月4日出生，汉族，现住长沙市望城区。法定代理人李某2，男，1969年1月21日出生，汉族，住址同上。系李某1之父。被上诉人（一审原告）文静，女，1968年2月24日出生，汉族，户籍地四川省雅安市雨城区，现住长沙市开福区。委托代理人文军，女，1966年5月7日出生，汉族，住长沙市开福区……