房屋租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第00042号

第一，关于租赁合同的无法履行。合肥中影传媒有限公司从合肥华孚城隍庙商业广场管理有限公司获得了包括案涉B区1368、1378号商铺在内的华孚城隍庙电动车精品城招商运作权，并有权对外出租。后合肥华孚城隍庙物业管理有限公司与合肥中影传媒有限公司在2013年2月6日达成《合同终止协议》，据此协议，合肥中影传媒有限公司丧失了案涉商铺的对外出租权，在合肥中影传媒有限公司未能妥善处理已签订且租赁期限未届满的与余庆山租赁合同的情况下，合肥华孚城隍庙物业管理有限公司也要求余庆山交还该商铺。虽然合肥中影传媒有限公司在此过程中进行了协调，但并没有与余庆山最终解决此事。原判认定余庆山自2013年2月6日合肥中影传媒有限公司与合肥华孚城隍庙物业管理有限公司终止协议后无法正常经营，符合法律规定也不违常理，余庆山并未就此提出异议，故可按此认定；合肥中影传媒有限公司称余庆山直至2013年5月1日才开始搬离，之前一直是正常经营，此主张既有违常理，也与余庆山提供的照片所反映的2013年2月28日商铺状况不符，不予采信。因此，合肥中影传媒有限公司应当承担其与余庆山租赁合同中2013年2月7日至2013年6月7日租赁期间未能

第一，关于租赁合同的无法履行。合肥中影传媒有限公司从合肥华孚城隍庙商业广场管理有限公司获得了包括案涉B区1368、1378号商铺在内的华孚城隍庙电动车精品城招商运作权，并有权对外出租。后合肥华孚城隍庙物业管理有限公司与合肥中影传媒有限公司在2013年2月6日达成《合同终止协议》，据此协议，合肥中影传媒有限公司丧失了案涉商铺的对外出租权，在合肥中影传媒有限公司未能妥善处理已签订且租赁期限未届满的与余庆山租赁合同的情况下，合肥华孚城隍庙物业管理有限公司也要求余庆山交还该商铺。虽然合肥中影传媒有限公司在此过程中进行了协调，但并没有与余庆山最终解决此事。原判认定余庆山自2013年2月6日合肥中影传媒有

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第00042号上诉人（原审原告）：余庆山，男，1973年2月20日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：梁允河，安徽晟成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：合肥中影传媒有限公司。法定代表人：姚晓静，经理。委托代理人：陈永庆，安徽昊华律师事务所律师。上诉人余庆山和上诉人合肥中影传媒有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服合肥市庐阳区人民法院（……