房屋买卖合同纠纷 （2019）粤05民终474号

郑友武与中海公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应按照合同约定全面履行义务。按照双方合同约定，郑友武向中海公司支付了定金20000元及首期房款，余款570000元已向中国建设银行股份有限公司汕头市分行申请贷款支付。郑友武与中国建设银行股份有限公司汕头市分行签订的《借款合同》约定郑友武贷款人民币570000元，款项一次性划入中海公司银行账户。《商品房买卖合同》没有对郑友武逾期偿还银行贷款本息如何处理作出约定。虽然郑友武与中海公司双方签订了《补充协议》，但该协议没有载明形成时间，按双方约定自双方签字盖章之日起生效，由于协议没有落款时间，无法确认何时生效，无法证明中海公司所要证明的事实，故一审法院对郑友武与中海公司签订的《补充协议》不予认定。《商品房买卖合同》及《补充协议》均不能作为中海公司主张解除合同的依据，中海公司主张解除双方签订的《商品房买卖合同》没有事实和法律依据，一审法院予以驳回。郑友武与中海公司签订的《商品房买卖合同》没有任何关于支付合同总价款20%违约金的约定，郑友武拖欠银行贷款本息，是郑友武违反其与中国建设银行股份有限公司汕头市分行订立的《借款

郑友武与中海公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应按照合同约定全面履行义务。按照双方合同约定，郑友武向中海公司支付了定金20000元及首期房款，余款570000元已向中国建设银行股份有限公司汕头市分行申请贷款支付。郑友武与中国建设银行股份有限公司汕头市分行签订的《借款合同》约定郑友武贷款人民币570000元，款项一次性划入中海公司银行账户。《商品房买卖合同》没有对郑友武逾期偿还银行贷款本息如何处理作出约定。虽然郑友武与中海公司双方签订了《补充协议》，但该协议没有载明形成时间，按双方约定自双方签字盖章之日起生效，由于协议没有落款时间，无法确认何时生效，无法证明中海

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤05民终474号上诉人（原审原告）：汕头市中海宏洋置业有限公司。法定代表人：张贵清。委托诉讼代理人：沈毅，广东众大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张培毅，广东众大律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑友武，男，汉族。上诉人汕头市中海宏洋置业有限公司（以下简称“中海公司”）因与被上诉人郑友武房屋买卖合同纠纷一案，不服汕头市濠江区人民法院（……