房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终15894号

本案属于房屋租赁合同纠纷。疫情因素仅导致上诉人履行困难，并不导致履行障碍，上诉人逾期缴纳租金构成违约，其作为违约方，无权解除合同。案涉合同因被上诉人发出解除合同的通知、上诉人确认解除合同并交回商铺而实际解除。本案争议的焦点为：双方是否就免除一个半月的租金及以保证金抵扣应付租金达成一致。上诉人提交了双方电话沟通时的视频资料，双方就租金支付事宜在进行协商，但被上诉人并未明确表示同意减免租金及以保证金抵扣应付租金。对上诉人的主张本院不予采信。但考虑到新冠疫情的实际影响，案涉商铺客观上存在停业的状况，上诉人的上诉请求实际是要求减免部分租金，依照公平原则，本院酌定减免一个月的租金，对上诉人请求超出的部分，本院不予支持。关于上诉人实际交回案涉商铺的时间，根据被上诉人提交的微信聊天记录，其于2020年5月24日通知上诉人取回钥匙，被上诉人未提交其他证据证明其实际收回商铺的时间，本院认定实际交回商铺的时间为2020年5月24日。上诉人已经支付截至2020年2月9日的租金，尚欠2020年2月10日至2020年5月24日的租金，扣除减免的一个月租金，上诉人实际应当支付的租金合计180000元（72000×

本案属于房屋租赁合同纠纷。疫情因素仅导致上诉人履行困难，并不导致履行障碍，上诉人逾期缴纳租金构成违约，其作为违约方，无权解除合同。案涉合同因被上诉人发出解除合同的通知、上诉人确认解除合同并交回商铺而实际解除。本案争议的焦点为：双方是否就免除一个半月的租金及以保证金抵扣应付租金达成一致。上诉人提交了双方电话沟通时的视频资料，双方就租金支付事宜在进行协商，但被上诉人并未明确表示同意减免租金及以保证金抵扣应付租金。对上诉人的主张本院不予采信。但考虑到新冠疫情的实际影响，案涉商铺客观上存在停业的状况，上诉人的上诉请求实际是要求减免部分租金，依照公平原则，本院酌定减免一个月的租金，对上诉人请求超出的部分

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终15894号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨乔明，男，1969年12月14日出生，汉族，住湖南省新邵县。委托诉讼代理人：张程鹏，湖南楚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张优飞，湖南楚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄俊桐，男，1985年4月20日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：冉华，广东君言（前海）……