房屋买卖合同纠纷 （2017）湘11民终1151号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订《名门世家商品房买卖合同》、《名门世家杂房买卖合同》并未违反法律规定，合法有效。合同约定，长沙华照公司应当于2014年10月30日前向谢日军、谢小英交付住房，而长沙华照公司未在约定期间交付房屋，其亦未提供免责证据，其逾期交房的行为已构成违约，应依法承担违约责任。因长沙华照公司未提供充分证据证实房屋具体交付时间，谢日军、谢小英与物业公司签订《装修物业管理协议》时间即2016年2月4日应视为谢日军、谢小英已收房，并对房屋交付条件的默认，故对逾期交房时间该院确认从2014年10月30日起至2016年2月4日止共457日；谢日军、谢小英要求长沙华照公司以约定按日计算支付全部房价款万分之五的违约金的诉请明显过高，应在合理范围内减少违约金，经该院审查认为，因本案损失数额难以确定，双方当事人均未提供证据加以证明，该院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失数额，双方当事人约定的违约金已超过损失的30%,故长沙华照公司主张违约金应当适当减少的辩解意见，该院予以采纳；该院酌情认定长沙华照公司按逾期贷款

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订《名门世家商品房买卖合同》、《名门世家杂房买卖合同》并未违反法律规定，合法有效。合同约定，长沙华照公司应当于2014年10月30日前向谢日军、谢小英交付住房，而长沙华照公司未在约定期间交付房屋，其亦未提供免责证据，其逾期交房的行为已构成违约，应依法承担违约责任。因长沙华照公司未提供充分证据证实房屋具体交付时间，谢日军、谢小英与物业公司签订《装修物业管理协议》时间即2016年2月4日应视为谢日军、谢小英已收房，并对房屋交付条件的默认，故对逾期交房时间该院确认从2014年10月30日起至2016年2月4日止共457

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1151号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢日军。上诉人（原审原告、反诉被告）：谢小英。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：乐克勤。上诉人（原审被告、反诉原告）：长沙华照投资有限公司。法定代表人：陈竹红。委托诉讼代理人：郑红日。委托诉讼代理人：杨新春。上诉人谢日军、谢小英因与上诉人长沙华照投资有限公司（以下简称长沙华照公司）房屋买卖合同纠纷……