房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终447号

工大公司在双方合同未解除的情况下，将房屋转让给案外人，以自己的行为表明不履行合同主要义务，致周鹏的合同目的无法实现；……故双方房屋转让合同应于工大公司退还购房款之日起即2014年8月15日解除。”足以说明，工大公司“一房两卖”是完全违背缔约目的的根本违约行为，是导致合同解除的根本原因。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条规定，工大公司应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任。该合同责任属于严格责任，并不以工大公司主观存在过错为要件。根据合同责任的归责原则，在坚持严格责任的前提下，按照合同法律的特别规定适用过错责任原则。一审法院在没有法律特别规定的情况下，套用侵权责任的过错责任归责原则，将工大公司根本违约所应承担的合同责任，通过过错责任进行分配，明显是混淆是非，其目的是帮助工大公司减轻责任。（二）一审判决认定周鹏存在迟延收房的合同违约行为，明显错误。1、房屋迟延交付是由于不具备交付条件，工大公司迟延交付所致。根据案涉房屋转让合同3.2条规定“乙方应于收到书面交付通知之日起10个工作日内配合办理交付手续，实际交付情况以双签署的交接记录单为准”，但上诉人并

工大公司在双方合同未解除的情况下，将房屋转让给案外人，以自己的行为表明不履行合同主要义务，致周鹏的合同目的无法实现；……故双方房屋转让合同应于工大公司退还购房款之日起即2014年8月15日解除。”足以说明，工大公司“一房两卖”是完全违背缔约目的的根本违约行为，是导致合同解除的根本原因。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条规定，工大公司应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任。该合同责任属于严格责任，并不以工大公司主观存在过错为要件。根据合同责任的归责原则，在坚持严格责任的前提下，按照合同法律的特别规定适用过错责任原则。一审法院在没有法律特别规定的情况下，套用

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终447号上诉人（原审原告）：周鹏，男，1972年3月25日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：石文军，江苏嘉诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈飘玉，江苏嘉诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南京工大科技产业园股份有限公司，住所地江苏省南京市浦口区万寿路15号。法定代表人：蔡鸿友，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张利军，……