房屋买卖合同纠纷 （2016）黑81民终468号

原、被告签订的三份《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应予确认。在原告未实际占有和楼房尚未竣工验收的情况下，双方即约定在合同签订前的2014年8月30日交房，应视为对交房时间约定不明。现双方均同意解除合同，予以准许。关于原告是否履行付款义务应如何认定问题。根据民事诉讼法的规定，原告应当对其以债权抵顶房款的主张提供证据加以证明。从双方提供的证据看，有购房合同、被告开具的购房收据、债务关系凭证、汇款单据及证人夏某的证词，被告无有效证据反驳。现虽无顶账的直接证据，但按照日常生活经验判断，原告主张的事实具有高度可能性，符合盖然性的证明标准，应认定顶账的事实存在。被告对开具收条是为原告办理贷款出据行为存在重大误解的主张，未提供证据证实，不予确认。关于合同解除后返款问题。商品房买卖合同签订后，双方即形成了新的债权债务关系，原权利义务关系消灭。原告以债权抵顶房款，视为房款的交付。被告亦应依法履行交房义务。诉讼中，当事人双方均同意解除合同，被告交房义务已无继续履行之必要。合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以

原、被告签订的三份《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应予确认。在原告未实际占有和楼房尚未竣工验收的情况下，双方即约定在合同签订前的2014年8月30日交房，应视为对交房时间约定不明。现双方均同意解除合同，予以准许。关于原告是否履行付款义务应如何认定问题。根据民事诉讼法的规定，原告应当对其以债权抵顶房款的主张提供证据加以证明。从双方提供的证据看，有购房合同、被告开具的购房收据、债务关系凭证、汇款单据及证人夏某的证词，被告无有效证据反驳。现虽无顶账的直接证据，但按照日常生活经验判断，原告主张的事实具有高度可能性，符合盖然性的证明标准，应认定顶账的事实存在。被告对开具

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书(2016）黑81民终468号上诉人（原审被告、反诉原告）：黑龙江飞跃房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市呼兰区呼兰镇建设街六委二组国税局1号楼1层东数11门。法定代表人：郭有强，该公司董事长。委托诉讼代理人：濮荣勤，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）：康旭光，个体工商户。委托诉讼代理人：王宝富，黑龙江王宝富律师事务所律师。上诉人黑龙江飞跃房……