房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终9520号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，《补充协议》约定了孙婷婷交纳首付款的时间及方式，首付款的交付方式为非建委资金监管，需要中介约双方一起到场才能进行。从双方办理面签，到2015年7月2日之前，整个交易并未满足做资金监管的条件，进而造成首付款没有交接。2015年7月2日，中介约双方到场办理资金监管及过户手续，但刁月霞拒绝继续履行合同，资金监管没有做成。因此，首付款没有交付，孙婷婷方并无明显过错。现虽贷款情况说明已经超过有效期，但孙婷婷同意一次性支付购房款，双方的买卖合同能够且应当继续履行，刁月霞应当配合孙婷婷办理相关过户手续。而刁月霞发出的解除合同关系通知书，不发生合同解除的效力，刁月霞称双方之间的买卖合同已经解除的主张，法院亦不予采纳。关于孙婷婷主张的居间服务费，包含保障服务费、代收评估费、居间代理费，依据合理，法院予以支持。关于孙婷婷主张的违约金，刁月霞认为标准过高，请求酌减，结合本案实际情况，法院酌情确定违约金的数额为5万元。判决：一、刁月霞继续履行与孙婷婷于二○一五年五月二十四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，《补充协议》约定了孙婷婷交纳首付款的时间及方式，首付款的交付方式为非建委资金监管，需要中介约双方一起到场才能进行。从双方办理面签，到2015年7月2日之前，整个交易并未满足做资金监管的条件，进而造成首付款没有交接。2015年7月2日，中介约双方到场办理资金监管及过户手续，但刁月霞拒绝继续履行合同，资金监管没有做成。因此，首付款没有交付，孙婷婷方并无明显过错。现虽贷款情况说明已经超过有效期，但孙婷婷同意一次性支付购房款，双方的买卖合同能够且应当继续履行，刁月霞应当配合孙婷婷办理相关过户手续。而刁月霞发出

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9520号上诉人（原审被告）：刁月霞，女，1980年5月25日出生。委托诉讼代理人：罗海峰（系刁月霞之夫），1977年12月15日出生。被上诉人（原审原告）：孙婷婷，女，1990年7月26日出生。委托诉讼代理人：张禹，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽欣，北京市华泰律师事务所实习律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，……