房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0111民初13204号
裁判要旨
双方当事人自愿签订的合同应当依法履行。 联投公司诉求2019年5月15日解除房屋租赁合同、2019年5月1日至2019年5月15日产生的租赁费用7369元、免租期优惠26528.4元，张雷已搬离且同意解除，提前解除合同涉及搬离准确时间与及时有效通知相对方的义务，张雷庭审中未提交相应证据予以佐证，联投公司自认办理时间为2019年12月15日，本院认定搬离时间为2019年5月15日；免租期优惠的前提条件在合同中已经明确载明，相对方违反时守约方催讨于法于约有据，对联投公司相应诉请依法均予以支持。 联投公司诉求违约金29476元，张雷辩称租赁保证金29476元抵减违约金，其中涉及租赁保证金性质认定，其首要保障协议双方依法依约履约以及一方违约时相对方及时弥补损失，防止损失扩大并减少当事人诉累；庭审中联投公司辩称性质不同不予抵扣，本院不予认可，张雷缴纳的租赁保证金29476元可以弥补联投公司违约金损失，两相折抵，故对联投公司的违约金诉求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十二条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条
摘要
安徽联投商管投资有限公司与张雷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初13204号原告：安徽联投商管投资有限公司,住所地安徽省合肥市包河区经济开发区兰州路******,统一社会信用代码91340100MA2N4H309C。 法定代表人：陶先斌，执行董事。 委托诉讼代理人：李中兵，安徽天地缘律师事务所律师。 被告：张雷，男，1989年11月26日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：左伟，安……