房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0103民初11249号
裁判要旨
盈投公司和李斌洋签订的《房屋租赁经营合同》和《物品租赁协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 因李斌洋未能按期支付租金、物业费和物品租赁费，盈投公司于2019年9月6日向李斌洋送达了《解除租赁合同通知书》，双方之间的《房屋租赁经营合同》和《物品租赁协议》已于该日解除。 李斌洋支付物业费和物品租赁费至2019年7月31日，应当支付2019年8月1日至其返还房屋之日即2019年9月17日之间的物业费4700元、物品租赁费3917元。 关于盈投公司主张的逾期支付物业费的利息损失，本院认为，李斌洋尚有履约保证金45000元，足以冲抵其拖欠的物业费，对盈投公司主张的利息损失，本院不予支持。 李斌洋违约致合同提前解除，存在违约行为，应当赔偿其违约行为给盈投公司造成损失。 本院认为，双方约定违约金为年度租金的50%，该约定过高，本院根据盈投公司的实际损失进行酌减。 盈投公司的实际损失主要包括免租期的租金损失及合同解除后空置期的租金损失，其中免租期租金应按李斌洋实际承租期限与合同约定的租赁期限的比例确定其应当补足的免租期租金，而空置期租金损失为2019年9月18日
摘要
合肥盈投文化投资有限公司与李斌洋房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初11249号 原告：合肥盈投文化投资有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区七桂塘五号楼一层101-107号。 法定代表人：陶自春，总经理。 委托诉讼代理人：王泉，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙婉莹，安徽协利律师事务所律师。 被告：李斌洋，男，1991年7月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告合肥……