商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终3386号
裁判要旨
综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：1.本案是否超过诉讼时效期间；2.上诉人是否应当承担违约责任及违约责任的期间如何认定；3.违约金是否应当调整。 关于焦点1，依据《商品房买卖合同》第二十二条，双方当事人约定采取以日为单位的累计方式计付违约金，依此计付的违约金属于继续性债权，应当以按日形成的单个独立债权分别计算诉讼时效。上诉人应于2014年6月30日之前履行交付办理商品房转移登记的有关文书义务，被上诉人于2018年4月4日提起本案诉讼，其有权就2014年7月1日起至上诉人交付办理商品房转移登记有关文书之日止的违约金主张权利；同时，被上诉人一审提交的毕节市公安局七星关分局三板桥派出所出具的《出警经过》及证人证言等证据，可以相互印证被上诉人于2016年6月向上诉人主张逾期办证违约责任这一事实。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求”之规定，本案存在诉讼时效中断计算的情形，原审法院关于本案未超过诉讼时效期间的认定，论证充分翔实，认定意见并无不当，本院予
摘要
毕节市鑫城房地产开发有限公司、胡小能商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终3386号 上诉人（原审被告）：毕节市鑫城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区三板桥办事处茶亭村，统一社会信用代码：9152050258412134XE。 法定代表人：谢双喜，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈胜华，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224200010944387。 委托诉讼代理人（特别……