房屋租赁合同纠纷 （2016）甘01民终299号

五十一中、西方学校签订的《房屋租赁合同》双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。五十一中依约履行了合同义务，在2014年度合同履行期限届满之前，五十一中通知东西方学校来年不再续租，东西方学校本应依合同约定在履行期限届满时向五十一中腾交租赁房屋，但经五十一中多次催告，东西方学校仍继续占用五十一中房屋的行为对五十一中物权构成侵害，东西方学校拒绝返还五十一中租赁房屋的行为对五十一中构成违约，东西方学校除应返还五十一中租赁房屋外，还应给付五十一中占用费及水、电、暖费，五十一中以每月租金为标准将占用费计算至2015年9月为144，000元，该项请求依法有据，予以支持。因五十一中在法庭辩论终结前尚未确定东西方学校所欠水、电、暖费的具体款额，故该项请求不予支持，东西方学校在五十一中多次催告腾交租赁屋时，没有法律上的根据，拒绝腾交五十一中租赁房屋的违约行为对五十一中合法财产权利构成侵害，故五十一中请求东西方学校没有合法根据仍占房不腾应承担违约金的诉讼请求，符合法律关于违约金适用的法定条件，故五十一中请求东西方学校支付违约金19，200元予以支持。五十一中、东西方学校房屋租赁法律关系系

五十一中、西方学校签订的《房屋租赁合同》双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。五十一中依约履行了合同义务，在2014年度合同履行期限届满之前，五十一中通知东西方学校来年不再续租，东西方学校本应依合同约定在履行期限届满时向五十一中腾交租赁房屋，但经五十一中多次催告，东西方学校仍继续占用五十一中房屋的行为对五十一中物权构成侵害，东西方学校拒绝返还五十一中租赁房屋的行为对五十一中构成违约，东西方学校除应返还五十一中租赁房屋外，还应给付五十一中占用费及水、电、暖费，五十一中以每月租金为标准将占用费计算至2015年9月为144，000元，该项请求依法有据，予以支持。因五十一中在法庭辩

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终299号上诉人（原审被告）兰州东西方英语学校（简称：东西方学校），住所地兰州市城关区和政东街47号。法定代表人白云强，该校校长。委托代理人张晋宁，甘肃正鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）兰州市第五十一中学（简称：五十一中），住所地兰州市城关区和政东街**号。法定代表张德友，该校校长。委托代理人赵金龙，兰州焦家湾法律服务所法律工作者……