商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终490号

原、被告签订的天津市商品房买卖合同合法有效。双方当事人对房屋价款、合同约定的交房日期、被告逾期交房等事实均无异议，本案的争议焦点主要在于被告应如何承担逾期交房责任。关于因政府发布的停工文件等不可抗力的原因造成的逾期天数应如何扣除。原告对被告主张因执行环保文件而停工的事实认可，关于被告主张扣除2017年10月1日至2018年3月15日共计166天的停工天数，原告不同意扣除。一审法院认为，被告主张停工166天是因为执行蓟建委于2017年9月21日发布的【2017】31号文件，该文件要求自2017年10月1日起停工，被告与原告签订商品房买卖合同的时间是2017年10月23日，当时被告对该停工情况已经知晓，故不应再扣除该部分停工的天数。因此，自合同签订之日即2017年10月16日起至合同约定的商品房交付之日即2019年5月31日止，因执行政府相关部门发布的停工文件，涉案商品房项目工程停工29.5天（16天＋13.5天），根据双方签订的合同和补充协议的约定及有关规定，被告交房日期应予顺延，即自2019年5月31日顺延至2019年6月30日。由于被告主张因疫情停工和因案外人安装配套设施延误导致迟延

原、被告签订的天津市商品房买卖合同合法有效。双方当事人对房屋价款、合同约定的交房日期、被告逾期交房等事实均无异议，本案的争议焦点主要在于被告应如何承担逾期交房责任。关于因政府发布的停工文件等不可抗力的原因造成的逾期天数应如何扣除。原告对被告主张因执行环保文件而停工的事实认可，关于被告主张扣除2017年10月1日至2018年3月15日共计166天的停工天数，原告不同意扣除。一审法院认为，被告主张停工166天是因为执行蓟建委于2017年9月21日发布的【2017】31号文件，该文件要求自2017年10月1日起停工，被告与原告签订商品房买卖合同的时间是2017年10月23日，当时被告对该停工情况已经

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终490号上诉人（一审被告）：天津鑫通置业有限公司，住所地天津市蓟州区官庄镇政府门前。法定代表人：陈涛，总经理。委托诉讼代理人：陈家绪，天津入云律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王占国，男，1965年6月25日出生，汉族，住天津市蓟州区。上诉人天津鑫通置业有限公司因与被上诉人王占国商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（20……