房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4092号

周晖与武汉广电公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，双方均应严格履行。武汉广电公司在取得竣工验收备案证明后向周晖交付房屋，符合合同约定的房屋交付条件。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，周晖所购房屋出现质量问题后，可以在保修期内向武汉广电公司提出修复申请，武汉广电公司应承担修复等相应责任。上述责任基于合同法产生，亦符合商品房质量瑕疵的救济途径，但周晖的委托诉讼代理人当庭拒绝明确请求武汉广电公司承担责任的类型，其应对此承担不利的法律后果。武汉广电公司向周晖交付的《住宅质量保证书》对房屋墙面保修期限的约定符合《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条第3项“……墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年”中规定的期限，周晖发现房屋

周晖与武汉广电公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，双方均应严格履行。武汉广电公司在取得竣工验收备案证明后向周晖交付房屋，符合合同约定的房屋交付条件。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，周晖所购房屋出现质量问题后，可以在保修期内向武汉广电公司提出修复申请，武汉广电公司应承担修复等相

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4092号上诉人（原审原告）：周晖，女，1970年2月5日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许俊，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉广电房地产开发有限公司，住所地武汉市汉阳区汉阳大道398号。法定代表人：陈汝超，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈卫……