房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终10800号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。因建设工程规划关系到城乡空间布局和人居环境，关涉公共利益，故上述规定系效力性强制性规定。本案中，因涉诉房屋并未取得建设工程规划许可证，属于违法建设，故田玉珍与吕国振就该房屋签订的协议书亦应归于无效。合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同无效后，吕国振应将购房款31万元返还田玉珍，对购房款利息，根据田玉珍的付款时间，法院确认吕国振应以21万元为基数，自2014年3月20日起，至实际付清之日止，按照中国人民银行同期存款利率返还田玉珍利息，应以4万元为基数，自2014年3月30日起至实际付清之日止，返还田玉珍利息；应以1万元为基数，自2014年4月4日起至实际付清之日止，返还田玉珍利息；以5万元为基数，自2014年4月13日起至实际付清之日止，返还田玉珍利息，对田玉珍主张利息过高部分，法院不予支持。

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。因建设工程规划关系到城乡空间布局和人居环境，关涉公共利益，故上述规定系效力性强制性规定。本案中，因涉诉房屋并未取得建设工程规划许可证，属于违法建设，故田玉珍与吕国振就该房屋签订的协议书亦应归于无效。合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同无效后，吕国振应将购房款31万元返还田玉珍，对购房款利息，根据田玉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10800号上诉人（原审被告、反诉原告）：吕国振，男，1962年7月1日出生。委托诉讼代理人：施秀清，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）：田玉珍，女，1960年9月15日出生。委托诉讼代理人：郭秋杰，男，北京市门头沟区潭柘寺镇法律服务所基层法律服务工作者。上诉人吕国振因与被上诉人田玉珍房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2……