房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第13122号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，鑫民公司以抓阄的形式销售涉案房屋，杨秋菊交纳了购房款，双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但双方之间的房屋买卖合同关系成立。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋买卖系大宗交易，双方当事人本应慎重对待，对合同条款充分磋商达成一致。但在本次交易中，鑫民公司以抓阄形式售房，买方并未现场看房、选房，也无证据证明双方就合同的其他核心条款充分协商达成一致，最后双方在没有签订书面合同的情况下仓促达成交易，导致双方在履行各自义务时对交易的主要事项分歧较大，难以达成一致。同时，鑫民公司至今未取得涉案房屋的产权证，导致杨秋菊也不能办理产权证，杨秋菊购买涉案房屋的目的迟迟难以实现。综合这些

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，鑫民公司以抓阄的形式销售涉案房屋，杨秋菊交纳了购房款，双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但双方之间的房屋买卖合同关系成立。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋买卖系大宗交易

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第13122号上诉人（原审被告）北京京北鑫民房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区北房镇经纬工业区。法定代表人刘振辉，总经理。委托代理人肖丽建，北京王晓玉律师事务所律师。委托代理人王超，北京王晓玉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨秋菊，女，1984年10月2日出生。委托代理人李成伟（杨秋菊之夫），男，1984年1月10日出生。上诉人……