房屋买卖合同纠纷 （2014）抚开民二初字第150号

当事人签订认购书、订购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方要求解除预约合同并主张赔偿的，应予支持。本案中，原告已经按照双方签订的《商品房认购协议书》向被告支付了部分房款97495元，但截至原告提起诉讼时，被告未与原告签订《商品房买卖合同》，且被告也未按约定履行交房义务，现原告主张解除合同应予支持，考虑到由于被告的行为致使合同解除，原告有权要求赔偿损失，但原告主张数额过高，本院认为该损失可由被告按日向原告支付已交房款的万分之一作为违约金（违约金的计算期限自2013年1月1日起至判决生效之日止）为宜。关于被告辩称原告并未按法律规定行使催告权，且原告的解除权已经消灭不同意解除协议一节，因截至原告提起诉讼时止，被告既未与原告签订《商品房买卖合同》，也未按双方签订的《商品房内部认购协议书》按期交付房屋，被告的以上行为以致使合同目的不能实现，已经符合我国法律关于合同解除的规定，故对被告该辩称不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除

当事人签订认购书、订购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方要求解除预约合同并主张赔偿的，应予支持。本案中，原告已经按照双方签订的《商品房认购协议书》向被告支付了部分房款97495元，但截至原告提起诉讼时，被告未与原告签订《商品房买卖合同》，且被告也未按约定履行交房义务，现原告主张解除合同应予支持，考虑到由于被告的行为致使合同解除，原告有权要求赔偿损失，但原告主张数额过高，本院认为该损失可由被告按日向原告支付已交房款的万分之一作为违约金（违约金的计算期限自2013年1月1日起至判决生效之日止）为宜。关于被告辩称原告并未按法律规定行使催告权，且原告的解

辽宁省抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2014）抚开民二初字第150号原告：李文成，男，满族，1981年2月23日出生，住抚顺市新宾满族自治县。委托代理人：唐颖，系金朋律师事务所律师。被告：抚顺市大地房地产开发有限责任公司，住所地：抚顺市李石经济开发区。法定代表人：鹿若旺。系该单位董事长。委托代理人：张顺华，系该单位员工。原告李文成与被告抚顺市大地房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案……