金融借款合同纠纷 （2017）辽01民终3803号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案刘雨、万达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。邮储银行与刘雨、万达公司签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，邮储银行已履行发放贷款义务，刘雨应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故邮储银行要求解除与刘雨的合同、要求刘雨立即偿还全部贷款本金及利息符合合同约定和法律规定，应予支持。对邮储银行提出的要求判令对位于沈阳市铁西区兴华南街XX-XX号X-XX-X、建筑面积137.46平方米的房产有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案刘雨、万达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。邮储银行与刘雨、万达公司签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，邮储银行已履行发放贷款义务，刘雨应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故邮储银行要求解除与刘雨的合同、要求刘雨立即偿还全部贷款本金及利息符合合同约定和法律规定，应予支持。对邮储银行提出的要求判令对位于沈阳市铁西区兴华南街XX-XX号X-XX-X、建筑面积137.46平方米的房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3803号上诉人（原审被告）：沈阳万达房地产有限公司。被上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行。被上诉人（原审被告）：刘雨。上诉人沈阳万达房地产有限公司（以下简称万达公司）与被上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称邮储银行）、刘雨金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2016）辽0103民……