房屋买卖合同纠纷 （2014）兵八民再字第4号

根据上诉人的上诉理由、请求及被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点是：上诉人通联公司出售给被上诉人吴华东的城区北五路184-13号房屋是否属于商品房，以及双方之间办理房产过户的营业税和城建税由谁承担。虽然上诉人通联公司和被上诉人吴华东之间没有签订书面的房屋买卖合同，但被上诉人吴华东自愿购买上诉人通联公司销售的企业自建房，且上诉人通联公司收取了被上诉人吴华东相应的购房款后，给其交付了企业自建房，双方之间房屋买卖的行为不违反我国法律、法规的禁止性规定，该房屋买卖行为合法有效，合法的房屋买卖行为受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定:“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，第二十八条规定：“本解释自2003年６月１日起施行”。因为上诉人通联公司及其前身新疆通联实业总公司均不是房地产开发企业，争议房屋的公房产权证中“房屋性质”和“土地使用权取得方式”栏均为空白，仅注明“房屋用途”为“商业用房”、“自建房”。上诉人通联公司不是房地产开发

根据上诉人的上诉理由、请求及被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点是：上诉人通联公司出售给被上诉人吴华东的城区北五路184-13号房屋是否属于商品房，以及双方之间办理房产过户的营业税和城建税由谁承担。虽然上诉人通联公司和被上诉人吴华东之间没有签订书面的房屋买卖合同，但被上诉人吴华东自愿购买上诉人通联公司销售的企业自建房，且上诉人通联公司收取了被上诉人吴华东相应的购房款后，给其交付了企业自建房，双方之间房屋买卖的行为不违反我国法律、法规的禁止性规定，该房屋买卖行为合法有效，合法的房屋买卖行为受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定:“本解释所称的商品

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵八民再字第4号申请再审人（一审原告、二审被上诉人）：吴华东，男，1964年9月30日出生。被申请人（一审被告、二审上诉人）：新疆通联物流有限责任公司。住所地：石河子市东一路29号小区**号。法定代表人：韩亚利。委托代理人：孙爱玲，原系新疆通联物流有限责任公司退休职工，现为该公司返聘员工。申请再审人吴华东与被申请人新疆通联物流有限责任……