物业服务合同纠纷 （2018）鄂01民终640号
裁判要旨
本案系因万科物业公司依据其与案涉小区业主委员会所签订的物业服务合同，向朱涛主张物业服务费而引起的物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。根据该规定，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，其效力直接及于业主个人，物业服务企业有权依据该合同向业主主张合同权利。案涉物业服务合同上加盖了该小区业主大会的印章，朱涛对该合同真实性并无异议，相关证据亦可表明合同的签订经过了公证机关的现场监督公证，符合法定程序，故该合同能够体现万科物业公司与案涉小区业主大会的真实意思表示。合同中关于收费标准及违约金条款，属于对万科物业公司提供物业服务的合同对价约定，系合同双方在协商一致基础上达成的协议，并未限制或剥夺业主的主要权利，诸如排除业主对建筑物共有空间及其他配套设施的使用和收益权利、对造成业主人身伤害或因故意及重大过失造成业主财产损失的予以免责等等，其内容均不违反法律、法规的效力禁止性规定，故该合
摘要
朱涛、武汉市万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终640号上诉人（原审被告）：朱涛，男，1972年1月23日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，现住湖北省武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：刘建强，湖北獬志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市万科物业服务有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区金山大道187号（12）。法定代表人：汪楠钦，总经理。委托诉讼代理人：吴志宇，男，该公司工作人……