房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14155号

丰台房管右外分中心与赵文建签订的《公有住宅租赁合同》，系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务；赵文建应按合同约定的时间足额交纳租金；关于赵文建对于诉讼时效的抗辩，公有住宅租赁本身具有长期性及持续性特点，本案中赵文建认可一直承租并居住在602号房屋内，可以认定赵文建、丰台房管右外分中心之间存在持续性的房屋租赁关系，丰台房管右外分中心主张房屋租金的诉讼请求未过诉讼时效，对赵文建所提诉讼时效的抗辩意见，一审法院不予采纳；据此，对于右外分中心要求赵文建支付房屋租金的诉讼请求，一审法院予以支持；对于丰台房管右外分中心要求赵文建支付房屋租金的数额，结合双方提交的证据及当庭陈述情况，一审法院酌情予以确定；考虑到合同履行情况，对于丰台房管右外分中心要求支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，于2019年9月判决：一、赵文建于一审判决生效之日起七日内向北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心交纳二〇〇〇年十月至二〇〇一年十二月、二〇〇二年五月至二〇〇二年十二月、二〇一一年七月至二〇一八年十二月的房屋租金12966.

丰台房管右外分中心与赵文建签订的《公有住宅租赁合同》，系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务；赵文建应按合同约定的时间足额交纳租金；关于赵文建对于诉讼时效的抗辩，公有住宅租赁本身具有长期性及持续性特点，本案中赵文建认可一直承租并居住在602号房屋内，可以认定赵文建、丰台房管右外分中心之间存在持续性的房屋租赁关系，丰台房管右外分中心主张房屋租金的诉讼请求未过诉讼时效，对赵文建所提诉讼时效的抗辩意见，一审法院不予采纳；据此，对于右外分中心要求赵文建支付房屋租金的诉讼请求，一审法院予以支持；对于丰台房管右外分中心要求赵文建支付房屋租金的数额，结合双方提交的证据及

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14155号上诉人（原审被告）：赵文建，男，1950年8月23日出生。被上诉人（原审原告）：北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心，住所地北京市丰台区右外大街**右外大厦**。法定代表人：安萌，主任。委托诉讼代理人：许欣欣，北京市天拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王阳，北京市天拓律师事务所律师。上诉人赵文建因与被上诉人北京市丰台区……