金融借款合同纠纷 （2017）粤12民终421号

工行四会支行与张木好签订《个人购房借款合同》，约定张木好向工行四会支行借款7.8万元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。张木好使用工行四会支行发放的贷款后，不按约定归还借款，截至2016年2月20日，张木好共拖欠工行四会支行借款本金42166.43元（其中未到期本金39108.43元，逾期本金3058.00元），利息1654.04元。张木好的上述行为已构成违约，应承担违约责任，现工行四会支行要求张木好偿还借款42166.43元、利息1654.04元以及支付自2016年2月21日之后按合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。张木好提供了位于四××市城中区××号房屋作为借款抵押，但工行四会支行取得的是在建工程抵押登记，该房屋所办理的在建工程抵押登记实质是不动产预告抵押登记，其只是使登记申请人取得请求将来发生物权变动的排他权利，而不是正式的房屋抵押登记，故工行四会支行主张对上述房屋享有优先受偿权，该院不予支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，该院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《

工行四会支行与张木好签订《个人购房借款合同》，约定张木好向工行四会支行借款7.8万元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。张木好使用工行四会支行发放的贷款后，不按约定归还借款，截至2016年2月20日，张木好共拖欠工行四会支行借款本金42166.43元（其中未到期本金39108.43元，逾期本金3058.00元），利息1654.04元。张木好的上述行为已构成违约，应承担违约责任，现工行四会支行要求张木好偿还借款42166.43元、利息1654.04元以及支付自2016年2月21日之后按合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。张木好提供了位于四××市城中区××号房屋作为借

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终421号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司四会支行，住所地：广东省四会市城中区拱桥直街一号。负责人：吴永勤。委托诉讼代理人：黄泽星，该支行员工。委托诉讼代理人：谢永权，中国工商银行股份有限公司肇庆分行员工。被上诉人（原审被告）：张木好，女，1982年4月25日出生，汉族，住广东省四会市。上诉人中国工商银行股份有限公司四会支行……