商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第00012号

融悦公司于2009年6月份融悦公司接手涉案小区工程，且其法定代表人蔡立志认可涉案房屋的认购协议是与融悦公司所签，收据亦是由融悦公司出具，说明融悦公司是该认购协议的相对人，即是本案适格被告。融悦公司辩称其于2010年9月30日以后接手涉案小区，与蔡立志的陈述及“8.5”协议相互矛盾，且未能就该矛盾之处作出合理的解释，因此对融悦公司的该项辩解不予认可。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，因此杜永脉与融悦公司签订的房屋认购协议无效。合同无效，应该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。融悦公司将未取得商品房预售许可证的房屋出售给杜永脉导致合同无效，对杜永脉由此产生的损失应予以赔偿。杜永脉主张自融悦公司收到购房款之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，不违反相关法律法规，应予以支持。因本案为房屋买卖合同纠纷，案外人刘兹春非合同相对人，融悦公司要求追加刘兹春为被告无法律和事实依据，不予准许。顺天

融悦公司于2009年6月份融悦公司接手涉案小区工程，且其法定代表人蔡立志认可涉案房屋的认购协议是与融悦公司所签，收据亦是由融悦公司出具，说明融悦公司是该认购协议的相对人，即是本案适格被告。融悦公司辩称其于2010年9月30日以后接手涉案小区，与蔡立志的陈述及“8.5”协议相互矛盾，且未能就该矛盾之处作出合理的解释，因此对融悦公司的该项辩解不予认可。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，因此杜永脉与融悦公司签订的房屋认购协议无效。合同无效，应该合同取得的财产应当予以返还

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00012号上诉人（原审被告）宿迁市融悦投资有限公司，住所地宿迁市经济开发区纤维检验所院内。法定代表人陆慧，该公司总经理。委托代理人吴良辉、肖尔和，江苏大楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜永脉。委托代理人张乃强，宿迁市宿豫区黄河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）江苏省顺天益民房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿城区运河路……