房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5087号

李青与李天理签订的《存量房买卖合同》系经居间方居间所签，内容不违反法律规定，应认定有效。该合同签订后，李青、罗萍英依约向李天理支付了定金10万元李天理出具收条确认收到该款项。李天理作为房屋买卖合同的出卖方其具有确保涉案房屋能够正常交付过户等义务，但其在明知该出售房屋系为其与配偶王雪红共同共有且未经得共有人同意的前提下即擅自出售该共有房屋，并最终因为共有人的反对而导致房屋买卖合同无法继续履行，李天理的上述行为已构成合同违约应承担相应的违约责任。关于李青、罗萍英主张的定金100000元，李天理、王雪红在诉讼中明确表示同意退还，一审法院亦予以认可。关于合同的解除，李青、罗萍英与李天理、王雪红双方对此均无异议，一审法院亦予以认可。关于李青、罗萍英主张的实际损失752700元，根据合同约定，交易过程中因其中任何一方原因导致违约，则违约方应按照约定房屋总价的20%向对方支付违约金，且违约方造成对方损失的，还需另行承担赔偿责任。本案中，李天理作为房屋买卖合同的违约一方应向李青、罗萍英依法承担违约责任，根据李天理所提交的录音证据，其在2015年11月23日的电话中口头告知李青、罗萍英方其配偶王雪红不同

李青与李天理签订的《存量房买卖合同》系经居间方居间所签，内容不违反法律规定，应认定有效。该合同签订后，李青、罗萍英依约向李天理支付了定金10万元李天理出具收条确认收到该款项。李天理作为房屋买卖合同的出卖方其具有确保涉案房屋能够正常交付过户等义务，但其在明知该出售房屋系为其与配偶王雪红共同共有且未经得共有人同意的前提下即擅自出售该共有房屋，并最终因为共有人的反对而导致房屋买卖合同无法继续履行，李天理的上述行为已构成合同违约应承担相应的违约责任。关于李青、罗萍英主张的定金100000元，李天理、王雪红在诉讼中明确表示同意退还，一审法院亦予以认可。关于合同的解除，李青、罗萍英与李天理、王雪红双方对此

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5087号上诉人（原审被告）：李天理，男，1982年9月13日出生，汉族，户籍所在地丰县。委托诉讼代理人：颜燕，北京市（百瑞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李青，男，1978年2月9日出生，汉族，住苏州。被上诉人（原审原告）：罗萍英，女，1981年11月25日出生，汉族，住苏州。两被上诉人共同委托诉讼代理人：胡伟，江苏新苏律师……