房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终2290号

中荷公司、聚宝公司之间签订的协议系其真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按约全面履行各自义务。故中荷公司要求聚宝公司支付2015年5月1日至2016年4月30日期间租金277458.88元的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。聚宝公司未支付回报收益已构成违约，应承担违约责任。中荷公司请求聚宝公司承担逾期付款违约金及利息，聚宝公司答辩要求减少。一审认为，因双方合同中约定“超过30天每天按年租金的千分之三支付违约金给中荷公司作为赔偿”，故中荷公司主张的违约金已具有损失赔偿性质，赔偿性违约金的支付应与违约损失额相适应，中荷公司主张的利息损失亦属于损失赔偿范围，与中荷公司主张的违约金存在重复赔偿情形，故对中荷公司主张的利息损失部分诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以确定，故酌定由聚宝公司支付中荷公司违约金：以277458.88元为基数，自2016年5月1日起计算至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍计算。对中荷公司诉请中超过部分，不予支持。对于聚宝公司抗辩因

中荷公司、聚宝公司之间签订的协议系其真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按约全面履行各自义务。故中荷公司要求聚宝公司支付2015年5月1日至2016年4月30日期间租金277458.88元的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。聚宝公司未支付回报收益已构成违约，应承担违约责任。中荷公司请求聚宝公司承担逾期付款违约金及利息，聚宝公司答辩要求减少。一审认为，因双方合同中约定“超过30天每天按年租金的千分之三支付违约金给中荷公司作为赔偿”，故中荷公司主张的违约金已具有损失赔偿性质，赔偿性违约金的支付应与违约损失额相适应，中荷公司主张的利息损失亦属于损失赔偿范围，与中荷公司主张的违约金存在重复赔偿情形，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终2290号上诉人（原审被告）：桐乡聚宝鞋业皮革城管理有限公司。住所地：浙江省桐乡市梧桐街道振东新区世纪大道177号B区四楼西区。机构代码：77939960-8。法定代表人：邵连祥，公司董事长。委托诉讼代理人：蔡敏丽，浙江国毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：香港中荷集团有限公司。住所地：香港柴湾祥利街29-31号国贸中心2105室……