房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2041号

苏一博与武汉绿地滨江置业有限公司就涉案房屋买卖进行了磋商，苏一博已支付购房款共计875,229元。苏一博认为双方仅构成预约合同法律关系，因武汉绿地滨江置业有限公司的原因造成双方无法签订正式房屋买卖合同，故请求解除双方预约合同法律关系，由武汉绿地滨江置业有限公司退还购房款及利息。武汉绿地滨江置业有限公司则认为，双方已签署了《房屋买卖签约确认书》，其中明确确认了苏一博所购房屋的具体坐落、面积、总价款及款项支付方式等商品房买卖合同的实质性内容，双方已成立合法有效的商品房买卖合同关系。根据现有证据，双方提供的有“苏一博”签名的文件主要有《定购协议书》、《房屋买卖签约确认书》及《武汉市商品房买卖合同》。苏一博均否认在上述文件中签字确认，武汉绿地滨江置业有限公司认为不排除上述文件中的签名系苏一博委托他人签署但自述并不持有苏一博的授权委托书。上述文件是否系苏一博或其委托代理人签署，直接关系到双方法律关系性质及主要权利、义务内容的确定，一审法院对此并未查清，造成本案基本事实不清。鉴于苏一博在二审中申请对涉案《房屋买卖签约确认书》及《武汉市商品房买卖合同》签名及捺印的真实性进行司法鉴定，本案应发回重审，

苏一博与武汉绿地滨江置业有限公司就涉案房屋买卖进行了磋商，苏一博已支付购房款共计875,229元。苏一博认为双方仅构成预约合同法律关系，因武汉绿地滨江置业有限公司的原因造成双方无法签订正式房屋买卖合同，故请求解除双方预约合同法律关系，由武汉绿地滨江置业有限公司退还购房款及利息。武汉绿地滨江置业有限公司则认为，双方已签署了《房屋买卖签约确认书》，其中明确确认了苏一博所购房屋的具体坐落、面积、总价款及款项支付方式等商品房买卖合同的实质性内容，双方已成立合法有效的商品房买卖合同关系。根据现有证据，双方提供的有“苏一博”签名的文件主要有《定购协议书》、《房屋买卖签约确认书》及《武汉市商品房买卖合同》。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂01民终2041号上诉人（原审原告）：苏一博，男，1987年4月10日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：褚伟，湖北佳艺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉绿地滨江置业有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区诚善里**。法定代表人：陆建锋，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄晨，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳静静……