房屋买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第722号

2011年5月18日姚清宇等人出具的承诺书的承诺对象是案外人姚尚忠等人，2011年9月21日姚尚忠等人出具的承诺书已将2011年5月18日的承诺书作废，应当据此认定双方的权利义务仍应按购房协议的约定执行，因此被告张玉东还应付房款金额为30000元，房屋过户费用应该由被告张玉东承担。原告应先交付给被告房产证等相关证件，被告应在收到上述证件后十日内支付下欠房款30000元和承担办证过户费用（费用的负担以房管部门实际收取为准）。关于物业维修基金，因原告售出的房屋所有权人登记为胡正府，该房屋实际为原告的自住房，虽然原、被告双方签订的购房合同中第六条约定维修基金和物业管理按照国家标准收费由购买方承担，但是约定的征收主体不明；关于物业维修基金现有的相关法规是建设部、财政部1998年12月16日颁发的建住房（1998）第213号文《住宅公共部位共用设施设备维修基金管理办法》，该规定限定的房屋公共维修金的征收客体为商品房和公用住房，购房者按购房款的2%缴纳，维修基金应当在银行设立专户存储，专款专用。因此，对于原告要求被告向其缴纳维修基金的请求本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共

2011年5月18日姚清宇等人出具的承诺书的承诺对象是案外人姚尚忠等人，2011年9月21日姚尚忠等人出具的承诺书已将2011年5月18日的承诺书作废，应当据此认定双方的权利义务仍应按购房协议的约定执行，因此被告张玉东还应付房款金额为30000元，房屋过户费用应该由被告张玉东承担。原告应先交付给被告房产证等相关证件，被告应在收到上述证件后十日内支付下欠房款30000元和承担办证过户费用（费用的负担以房管部门实际收取为准）。关于物业维修基金，因原告售出的房屋所有权人登记为胡正府，该房屋实际为原告的自住房，虽然原、被告双方签订的购房合同中第六条约定维修基金和物业管理按照国家标准收费由购买方承担，但

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第722号上诉人（原审原告）肖前荣，女，汉族，1956年10月4日出生，住信阳市浉河区。委托代理人时新章，河南新章律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审被告）张玉东，男，汉族，1974年5月4日出生，住信阳市浉河区。上诉人肖前荣因与被上诉人张玉东因房屋买卖合同纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2014）信浉民初字第497号民事判……