房屋买卖合同纠纷 （2015）池民三终字第00036号

殷增俊与晋丰房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应依约履行自己的义务。晋丰房地产公司将交付义务委托给南丰物业公司。南丰物业公司由于工作中的重大过错将第三人的Ｃ6幢304室的钥匙拿给了殷增俊。为此，导致殷增俊对第三人的Ｃ6幢304室进行了装修。由于南丰物业公司与晋丰房地产公司之间是委托代理关系，南丰物业公司履行交房过程中存在重大过错，由此造成的殷增俊的损失应由晋丰房地产公司承担80%责任。殷增俊在办理入住手续时疏忽大意。殷增俊购买房屋时和装修房子时，应该知道自己房屋的位置，因不太清楚而装修错房子，也存在一定过错。故殷增俊对损失的后果也应承担20%责任。故晋丰房地产公司应承担42172元[（48485元+鉴定费4230元）×80%]。另使用收益损失应按每月455元计算，从2013年2月21日起至实际交房之日止并按80%承担。第三人对损害后果无过错，不承担赔偿责任。殷增俊要求晋丰房地产公司与南丰物业公司赔偿精神损失无法律依据，原审法院不予支持。殷增俊购买白洋名筑Ｃ6幢302室是为了结婚，原定于2013年5月1日在该房屋结婚，因错拿钥匙无法在该房屋进行

殷增俊与晋丰房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应依约履行自己的义务。晋丰房地产公司将交付义务委托给南丰物业公司。南丰物业公司由于工作中的重大过错将第三人的Ｃ6幢304室的钥匙拿给了殷增俊。为此，导致殷增俊对第三人的Ｃ6幢304室进行了装修。由于南丰物业公司与晋丰房地产公司之间是委托代理关系，南丰物业公司履行交房过程中存在重大过错，由此造成的殷增俊的损失应由晋丰房地产公司承担80%责任。殷增俊在办理入住手续时疏忽大意。殷增俊购买房屋时和装修房子时，应该知道自己房屋的位置，因不太清楚而装修错房子，也存在一定过错。故殷增俊对损失的后果也应承担20%责任。故

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）池民三终字第00036号上诉人（原审原告）：殷增俊，男，1983年10月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被上诉人（原审被告）：池州晋丰房地产置业有限公司，住所地安徽省池州市贵池区。法定代表人：陈泽民，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：池州市南丰物业管理服务有限公司，住所地安徽省池州市贵池区。法定代表人：杨友来，该公司总经理。委托代理人：……