物业服务合同纠纷 （2019）鲁0481民初5336号
裁判要旨
物业费系物业服务企业赖以提供物业服务的物质基础，也是物业服务企业提升物业服务质量的保障和主要动力。 物业服务的优劣对小区环境美化、居民幸福感提升均具有重要的影响。 因物业服务系新型服务，各物业服务企业服务内容不一，导致服务质量参差不齐，故需要业主及业主委员会及时进行服务质量监督，同时业主也应积极交纳物业服务费等费用，依照合同约定全面履行各自义务。 原告山东晨曦物业管理有限公司与滕都帝景小区物业服务合同关系明确，被告牛艳芹作为小区业主，应遵守物业服务合同及业主临时管理规约的约定，原告山东晨曦物业管理有限公司提供物业服务，被告牛艳芹应按约定及时交纳物业费用。 《滕都帝景业主临时管理规约》中约定物业管理费的收费标准，被告牛艳芹自2016年4月1日起拖欠物业服务费、电梯运行费、自来水二次加压费共计6889元，事实清楚，原告山东晨曦物业管理有限公司诉请被告牛艳芹给付拖欠的物业费等费用理由充分，于法有据，本院依法予以支持。 《滕都帝景业主临时管理规约》中约定的滞纳金应视为违约金，因该约定的标准过高，原告综合考量各方面因素主动降低该违约金计算标准，不违反法律规定，原告诉请被告牛艳芹支付违约金600元
摘要
山东晨曦物业管理有限公司与牛艳芹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初5336号原告：山东晨曦物业管理有限公司。 住所地：枣庄市薛城区泰山路。 法定代表人：宋申山，经理。 委托诉讼代理人：秦德刚，该公司职工。 被告：牛艳芹，女，1988年2月21日出生，汉族，住滕州市。 原告山东晨曦物业管理有限公司与被告牛艳芹物业服务合同纠纷一案。 本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了……