房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终6741号

因双方之间的火灾赔偿事宜未处理完毕，进而认定双方之间的租赁合同不宜解除，属于事实认定错误，该认定并无法律依据。第一、火灾损害赔偿案件的处理，并非解除合同的法律事由。2018年1月27日，因案外人邹永海经营的商铺使用电器不当，导致东华物流园发生了火灾，其中导致多处商铺因火灾事故受损，双方均因此次火灾受到损失。但东华公司认为，火灾赔偿损失与租赁协议属于不同类型的纠纷案件，不能以火灾事故的处理完结作为租赁合同是否解除的前提。第二、租赁协议未能解除，导致进一步加剧了东华公司的损失，加大了双方之间的争端。家具城、宋开团、任慧琴承租的商铺面积达到一万平米以上，每年的租赁费高达200万元左右，按照2018年上半年标准，每日租金高达5523元，如果不解除双方的租赁合同，将会导致东华公司的损失持续加剧。火灾赔偿案件，涉及到各类损失的鉴定，处理争议的时间不可控，自2018年下半年一审法院受理案件之后，至今仍处在损失鉴定的过程中，未来需要解决争端的时间也是不确定的。而东华公司并非火灾案件的直接责任人，本身在遭受火灾损失的情况下，还要进一步因家具城、宋开团、任慧琴不腾迁商铺、不缴纳租金及其他费用等导致损失进一

因双方之间的火灾赔偿事宜未处理完毕，进而认定双方之间的租赁合同不宜解除，属于事实认定错误，该认定并无法律依据。第一、火灾损害赔偿案件的处理，并非解除合同的法律事由。2018年1月27日，因案外人邹永海经营的商铺使用电器不当，导致东华物流园发生了火灾，其中导致多处商铺因火灾事故受损，双方均因此次火灾受到损失。但东华公司认为，火灾赔偿损失与租赁协议属于不同类型的纠纷案件，不能以火灾事故的处理完结作为租赁合同是否解除的前提。第二、租赁协议未能解除，导致进一步加剧了东华公司的损失，加大了双方之间的争端。家具城、宋开团、任慧琴承租的商铺面积达到一万平米以上，每年的租赁费高达200万元左右，按照2018年

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终6741号上诉人（原审原告）：烟台东华商贸有限公司，住所地烟台市牟平区鱼鸟河街道办事处五里头村。法定代表人：孔绍杰，执行董事。委托诉讼代理人：王兰兰，山东众成清泰（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺慧慧，山东众成清泰（烟台）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：牟平区丽居家具城，住所地烟台市牟平区。经营者：宋开团，经理。委托诉……