房屋买卖合同纠纷 （2014）白民三终字第4号

原告出示房屋转让协议书及私有房屋所有权证（吉房权白字第26356号）一份，证明被告于1997年3月20日将该房屋出售给原告，原告在交纳25%公有产权改制款后，于1998年4月17日取得该房屋私有产权证。被告否认协议书中“苏东”名字为本人签署，并出示苏清德户口，证明房屋买卖相关事宜都是苏清德办理，被告不知情。苏清德已于2010年2月15日去世。原告未能出示相关证据证明苏清德取得被告的代理权。本案诉争房屋所有权人为被告，苏清德未经被告授权，以被告名义将本案诉争房屋卖给原告，其行为属于无权代理，其与原告签订的房屋转让协议书属效力待定合同。经庭审调查，在原告与苏清德签订房屋转让协议书之前，苏清德代理被告将该房租给原告，被告及其母亲袁立华承认租房事实存在。因被告与苏清德系父子关系，苏清德有代理被告出租该房屋的行为在先，有使原告相信苏清德拥有代理权的表象特征。原告基于对苏清德拥有代理权的合理信赖，与苏清德签订房屋转让协议书，并且购买该房屋后缴纳了25%的公有产权改制费用，将该产权变更为100%私有产权。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名

原告出示房屋转让协议书及私有房屋所有权证（吉房权白字第26356号）一份，证明被告于1997年3月20日将该房屋出售给原告，原告在交纳25%公有产权改制款后，于1998年4月17日取得该房屋私有产权证。被告否认协议书中“苏东”名字为本人签署，并出示苏清德户口，证明房屋买卖相关事宜都是苏清德办理，被告不知情。苏清德已于2010年2月15日去世。原告未能出示相关证据证明苏清德取得被告的代理权。本案诉争房屋所有权人为被告，苏清德未经被告授权，以被告名义将本案诉争房屋卖给原告，其行为属于无权代理，其与原告签订的房屋转让协议书属效力待定合同。经庭审调查，在原告与苏清德签订房屋转让协议书之前，苏清德代理被

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白民三终字第4号上诉人（原审被告）苏东，男，1969年3月18日生，汉族，干部，住白城市。委托代理人潘峰，洮北区海明街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）崔勇，男，1973年10月17日生，汉族，工人，住白城市洮北区。委托代理人赵群，女，住址同上。上诉人苏东因房屋买卖合同纠纷一案，不服洮北区人民法院（2010）白洮市民初字第322号民事……