房屋买卖合同纠纷 （2021）内09民终31号

本案的争议焦点在于两份《内部认购协议书》的性质、效力问题以及能否依据协议确认案涉房屋产权的归属。本案上诉人张某1与被上诉人富豪项目部、被上诉人任某于2015年9月9日所签订的《内部认购协议书》和原审第三人郭某与被上诉人富豪项目部、被上诉人任玉于2016年3月16日所签订的《内部认购协议书》均系载明了合同双方的名称或者姓名、商品房的基本情况、商品房的销售方式、合同价款以及付款方式以及违约责任等内容，但是未约定房屋交付时间，且明确约定“待案涉房屋取得预售许可证后另行签订《商品房买卖合同》”，由此可知几方当事人的真实意思是将来再订立新的商品房买卖合同最终明确双方的权利义务关系，故案涉两份《认购协议》的性质应属预约合同，本案的案由应为商品房预约合同纠纷。关于两份认购协议的效力问题，两份协议均系抵顶被上诉人任某向买受人的欠款而达成的以房顶账协议，被上诉人富豪项目部均按照任某的指示要求为上诉人张某1和原审第三人郭某出具了购房款收据，造成本案“一房二许”的恶性后果应归咎于被上诉人任某的恶意拖债和被上诉人富豪项目部以及被上诉人荣鑫房地产公司的内部管理混乱，但是不能因三被上诉人的过错否定认购协议的效力。

本案的争议焦点在于两份《内部认购协议书》的性质、效力问题以及能否依据协议确认案涉房屋产权的归属。本案上诉人张某1与被上诉人富豪项目部、被上诉人任某于2015年9月9日所签订的《内部认购协议书》和原审第三人郭某与被上诉人富豪项目部、被上诉人任玉于2016年3月16日所签订的《内部认购协议书》均系载明了合同双方的名称或者姓名、商品房的基本情况、商品房的销售方式、合同价款以及付款方式以及违约责任等内容，但是未约定房屋交付时间，且明确约定“待案涉房屋取得预售许可证后另行签订《商品房买卖合同》”，由此可知几方当事人的真实意思是将来再订立新的商品房买卖合同最终明确双方的权利义务关系，故案涉两份《认购协议》

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民事判决书（2021）内09民终31号上诉人（原审原告）：张某1，现住乌兰察布市。委托诉讼代理人：李某，内蒙古战友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任某，现住乌兰察布市。委托诉讼代理人：孟某，爱德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四子王旗荣鑫房地产开发有限公司。法定代表人：张某2。被上诉人（原审被告）：四子王旗荣鑫房地产开发有限公司富豪安居小区项目部。项目……