房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终407号

虽然黄哲锡与黄春女之间的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，但国家政策禁止城镇民购买取得宅基地并取得宅基地使用权，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，本院认定该合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，黄哲锡应当返还购房款245000元，黄春女应当返还诉争房屋。对于黄春女利益损失的赔偿，因诉争房屋升值，黄哲锡应予补偿房屋现价值与原买卖价格的差异造成的损失，但黄春女明知诉争房屋为农房不允许买卖，而签订买卖协议，且黄哲锡受到诉争房屋升值的利益驱动欲收回房屋，黄哲锡与黄春女各承担50%，黄哲锡应赔偿黄春女利益损失（445440元-245000元）×50%=100220元。黄哲锡提出，支付租金32500元及房屋破损损失55320元，但未能提供相应的证据予以证明，且庭审中明确表示不申请鉴定，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华

虽然黄哲锡与黄春女之间的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，但国家政策禁止城镇民购买取得宅基地并取得宅基地使用权，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，本院认定该合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，黄哲锡应当返还购房款245000元，黄春女应当返还诉争房屋。对于黄春女利益损失的赔偿，因诉争房屋升值，黄哲锡应予补偿房屋现价值与原买卖价格的差异造成的损失，但黄春女明知诉争房屋

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终407号上诉人（原审原告）：黄哲锡，自由职业者，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：金泉，吉林敖联律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄春女，自由职业者，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：黄昌林，个体工商户，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：张云芝，延吉市依兰法律服务所法律工作者。上诉人黄哲锡因与上诉人黄春女房屋买卖合同纠纷一案，不……